그런데, 잡을 수 있는 가격과 잡을 수 없는 가격. 어느 쪽이 진짜 비싼 걸까요?
이 브리핑은 ① 1.2억 차이의 정체, ② 청약으로는 그 '싼' 단지에 들어갈 수조차 없는 이유, ③ 싸게 사면 10년 묶이는 구조 — 세 가지를 데이터로 보여드립니다. 전부 출처가 있습니다.
분상제 단지는 정부가 정한 '기본형 건축비'라 딱 평균밖에 못 씁니다. 비분상제라서 조경과 마감에 더 쓸 수 있는 거예요.
같은 84㎡라도, 입주하고 나면 매일 누리는 건 이 차이입니다. 그리고 실거주 만족도는 결국 시세로 연결돼요. 싸게 지어 평균인 단지와, 더 써서 남는 단지 — 10년 뒤 가격이 같을 리 없습니다.
6월 전국 분양은 3만 126가구로 전년比 2배. 하지만 지난달 실제 공급은 예정의 65%에 그쳤습니다. 전문가들은 "수요는 입지·인프라·배후수요를 갖춘 단지에만 붙는다"고 말합니다. 가격표가 싸 보여도, 결국 될 단지가 따로 있다는 얘기예요.
전국 1만 3,599가구가 입주하는데 서울은 단 한 곳도 없습니다. 서울 전셋값은 10년 6개월 만에 최고. 서울에서 못 버틴 수요가 경기로 밀려나는 구조가 본격화됐습니다 — 5호선으로 직결되는 풍무가 그 길목입니다.
분양가는 매년 오릅니다 — 공사비·땅값·금융비용이 오르니까요. 그래서 "지금의 분양가가 가장 싸다"는 말은 영업 멘트가 아니라 구조입니다.
지금은 누구나 아는 마곡. 하지만 2014~2016년, 중심의 7단지를 빼면 전 단지가 미분양이었습니다. 언론은 이곳을 '미분양의 무덤'이라 불렀어요. 미사도 같았습니다 — 2013년 해약 사태에 미분양 추가분양까지, 센트럴자이부터 겨우 경쟁률이 살아났죠.
무순위 '줍줍'이 뭔가요? 결국 미달·계약포기로 남은 잔여물량입니다. 즉 이 단지들이 17억·16억이 되기 전, 아무도 거들떠보지 않던 시절이 분명히 있었습니다.
풍무보다 서울 접근성이 낮은 검단 신축이 이미 9억에 육박합니다. 헤링턴 84A는 7.7억 — 상대적으로 가격 부담이 낮은 구간이라는 뜻이에요. 기회비용은 '안 산 것'이 아니라, 기다리는 동안 도망간 상승분입니다.
인건비·공사비·자재비가 더 올라도 상관없는 분이라면? 몇 년 더 기다려도 되는 분이라면? 천천히 보셔도 됩니다. 선택하시면 됩니다.