"역에서 멀잖아요"
— 200m의 값을 따져봅니다

"초역세권은 아닙니다."
— 인정합니다.

풍무역까지 도보 12~18분(약 1.2km). '역 바로 앞'을 원하면 여긴 아니에요. 사실이 아닌 걸 사실이라 말하지 않겠습니다.

그런데 — 질문이 하나 있습니다. 200m 더 가까워지자고, 억 단위를 더 쓸 이유가 있을까요? 이 브리핑은 그 '200m의 값'을 데이터로 따집니다.

5호선이 들어오면,
역 앞만이 아니라 동네 전체가 오릅니다

노선 호재의 가장 큰 오해 — "역 바로 앞만 오른다"는 겁니다. 실제 데이터는 정반대예요. 노선이 뚫리면 그 동네 전체가 한 단계 점프합니다.

역세권의 값어치는,
800m 도보권이 거의 다 누립니다

"역세권 프리미엄"은 보통 역 반경 800m까지 거의 균일하게 적용됩니다. 200m 앞이나 1.2km나, 같은 노선의 수혜를 받는 건 똑같아요.

그래서 — 역 앞을 사려면,
청약은 준비됐나요?

결국 같은 질문으로 돌아옵니다. 역 앞 그 '싸 보이는' 분상제 단지에 들어가려면 — 청약 가점이 필요하고, 기다리는 동안 가격은 도망갑니다.

'200m'이 아니라,
'같은 노선'을 사는 겁니다