집을 사는 데 실제로 얼마가 드는지 직접 계산해보세요. 계약금 5%(1차 500만)로 시작, 입주까지 월 납입 0원. 7.7억 자산을 계약금만으로 잡고 오른 만큼 전부 내 것 — 광명 5.1→15.2억이 그 증거입니다.
막연한 '비싸다'가 가장 비쌉니다. 이 브리핑은 ① 시뮬레이터로 실제 필요 자금 확인 ② 적은 계약금으로 상승분을 가져가는 구조 ③ 계약금만으로 올라탄 실제 사례 ④ 지금 봐야 하는 이유를 풀어줍니다.
집을 사본 적이 없으면, 실제로 돈이 얼마나 드는지 모를 수 있어요. 막연히 '비싸다'가 아니라, 정확히 얼마가 필요한지부터 봅시다.
인정✕ 목돈 부담 인정 — 그래서 직접 계산아래 시뮬레이터에 본인 숫자를 넣어보세요. 정말 돈이 없는 분은 현실을 확인하고 넘어가면 되고, 여력이 있는 분은 '생각보다 적게 든다'는 걸 보게 될 겁니다.
계약금 5%(1차 500만)로 시작, 중도금 후이자(예상 3.5%), 월 납입 0원 — 그래서 '당장 필요한 돈'은 생각보다 작습니다. 본인 조건을 넣어 확인하세요.
막연한 두려움이 가장 비쌉니다. 계약금 5%(1차 500만)로 권리를 잡고, 입주까지 시간을 벌며 자금을 준비하는 구조 — 직접 숫자로 보면 '못 할 일'이 아니란 걸 알게 됩니다.
계산해봤다면 다음 질문 — "그래서 올랐을 때 내 이익은?" 적은 계약금으로 시작해 상승분 전체를 가져가는 구조를 봅시다.
| 레버리지 구조 | 풍무 헤링턴 84A |
|---|---|
| ① 계약 (1차 계약금) | 500만 |
| ② 계약금 5% 완납 | 약 3,850만 |
| ③ 중도금 60% | 후이자(3.5%) — 월 납입 0원, 입주 시 정산 |
| ④ 전매 가능 (즉시) | 프리미엄 실현 가능 |
| ⑤ 입주·등기 | 상승분 전체가 내 것 |
7.7억 자산의 권리를 계약금만으로 잡습니다. 집값이 오르면 — 7.7억 전부를 낸 게 아닌데 오른 금액은 통째로 내 것이에요. 이게 레버리지입니다. 1~2억의 여력이 있다면, 이 구조를 못 쓸 이유가 없어요.
말이 아니라 실제 결과를 봅시다. 계약금만 넣고 시작해, 동네의 흐름에 올라탄 사례들입니다.
세 곳 다 분양가 5억대에서 시작했습니다. 계약금만 넣고 시작한 사람과, '돈 없다'며 지나친 사람의 차이가 지금 10억 이상이에요. 돈이 많아서 산 게 아니라, 구조를 알고 올라탔기 때문입니다.
"지금 돈 없는데 왜 보냐" — 가장 중요한 이유가 남았습니다. 이 가격대의 신축을, 앞으로는 보기 점점 어려워지기 때문이에요.
인건비·자재비·금융비용 상승으로 같은 가격의 신축은 다시 안 나옵니다. 지금 분양가가 '가장 싼' 구조예요.
규제·공급 위축으로 '계약금 5%·전매 자유'인 비규제 신축 분양 자체가 줄어듭니다.
돈을 벌려면 발품을 팔아야 합니다. 부동산이 어떻게 흘러가는지 흐름을 아는 사람에게만 다음 기회가 보여요.
정말 당장 계약금조차 어려운 분이라면? — 무리하지 마세요. 흐름만 익혀두셔도 충분합니다. 선택하시면 됩니다. 다만 여력이 '조금'이라도 있다면, 이 구조는 한 번 진지하게 계산해볼 가치가 있습니다.
계약금 5%(1차 500만)로 시작 — 당장 필요한 돈은 생각보다 작습니다.
7.7억 자산을 계약금만으로 잡고, 오른 만큼 전부 내 것. 광명·마곡이 증거예요.
공사비·규제로 이 가격대 신축은 다시 못 봅니다. 흐름은 지금 알아야 합니다.